这不是第一次买二手屋子了，之前写过一篇，买房这件事
不过这次买屋子跟2017年有很多差别，突然觉得很多事情必须准备好，不然后面会有很多手尾。
1。看屋子后定价
看完屋子时，买房最好先谈好价钱，什么是谈好价钱呢？
A。家私 -
如果有包家私记得写在SPA 里，如果要屋主清空也需要写在SPA 里，免得事后屋主赖账。
我的例子时，跟Agent 看屋子时，Agent 说价钱包家私，不过拿钥匙前几个星期，屋主突然说要搬走全部家私，最后还是Agent 出钱出力谈妥了这事。
B。Unutilized sinking fund
这个费用对我很新，原来屋主每个月换公寓的sinking fund，剩下的钱是可以要买家买单的。我试着反对这个费用，不过律师说因为谈房价时没有说包括这个费用，所以我必须给。啊啊啊~
C。一些维修费
看屋主时也可以谈谈一些其他维修费用，比如漏水等问题。
当然，以上费用都需要双方同意后，才定下屋子买卖价格，不过最好是事先谈好。
2。律师
我以为律师费大概是大同小异的，不过经历了这次买卖，才知道之前的律师是多么好，原来之前的律师默默做了那么多，还以为是他们的本身应该做的工作。
A。换名
前律师帮忙换市政局 MBxx/MPxx屋主名字，废水处理机构 (Indah Water)，我只需要重开水电而已。
这次律师如果要换市政局 MBxx/MPxx屋主名字要另外收费，也不包废水处理机构 (Indah Water)。
B。 Outstanding payment
前律师帮忙谈妥说有前屋主多给的费用，比如门牌税，地税，公寓管理费等，甚至是上面提到的Unutilized sinking fund，所以当时我什么费用都没有给，一直到前屋主给到的日期后，我才开始付。
比如门牌税是给到年尾的，而我9月拿钥匙时，不需要还前屋主接下来几个月前屋主给的费用，我是从明年才开始付钱。
这次律师直接给我一张Bill，里面每分美毫酸的清清楚楚。
C。积极和Follow up
前律师用大概4个月，从签SPA 到拿钥匙。
这次律师用大概8个月，要钱时动作就比较快。
比如1月5号签SPA时，那天是星期五，他们竟然叫我周末把9% 的房费汇入他们的户口，这样他们就可以周一也就是1月8号开始处理我的文件，我也真的就把9% 的房费1月8号汇入他们的银行户口。最后SPA 弄好(双方签名)是2月27号 (之后看文件才知道)。。。
然后1月5号SPA 签好后的下一次联络是4个月之后的事情，这还是Agent 帮忙 follow up，结果才知道好像没什么进展。。
当然，除了慢之外，其他两项换名跟outstanding payment 应该都是合理的，只是前律师有帮我争取了一些格外好处。
这就好像好的律师会为客户争取最大的意义，比如为罪犯争取自由或减低刑法。
前律师：THAY & JASON LOO
这次律师：Hamzah Sulaiman
3。申请水电供应
申请水供应跟之前写的一样 之前申请水电 ，去到水共机构，提交复印的SNP和复印的身份证，付钱RM80 (之前RM70)，整个过程不到30分钟就弄好了。
至于申请电供，这次就不一样了，还是通过网上申请，不过因为前屋主没有给COA (Certificate of authority)，所以屋子电供不能转到我的名下，必须走一趟 TNB。不过如果有时间走一趟也是蛮快的，只需要带复印的SNP，服务人员要我填一张表格和签名，整个过程也大概30分钟就搞定了。这次费用 RM713，比之前263.18贵很多，还好713里面的700只是Deposit。
4。市议会改名
因为屋子是在槟岛，我去槟岛市议会 (MBPP)，也就是KOMTAR 3楼。
这里改名很方便，进去大厅登记，跟柜台的服务员讲要做什么，他们就会指示你去哪一层楼办事。记得带SNP 和 最新的还款证据，因为他们要确定所有款项还清才会帮忙弄。
不过如果忘了带还款证据也不用紧，他们会给你户口号码，再回到3楼柜台免费打印就可以了。
填一张 Borang I (可以在网上下载，或当场填写，表格也是免费的)，然后3个文件提交上去就可以了，大概15分钟就弄好了。
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