车贷 2.8%,房贷4.3%,乍看起来好像房贷比较高,
其实算起来车贷比房贷更高利息。
很多年以前,我不明白,为什么车贷可以给到低于3%,
定存给的利息都远远超过这个利率了 (3%~4%),
那银行不是做亏本生意吗?
(我们放在银行的定存,银行就拿来做别人的贷款而已)
后来知道了一个道理。
原来啊,车贷是fix loan,也就是说车贷的利息是算借贷的总数,再乘与借贷年龄。
比如说,车贷借50k,借贷年龄5年。
利息就是 50k x 2.8% x 5 = RM7000
每个月就得还,(50000+7000)/12/5 = 950
而房贷呢,是Variable loan,也就是利息是根据你目前拖欠的钱再算利息。
也就是说,利息会随着母金(拖欠的钱)慢慢减少。
现在来算算,跟上面得例子一样,但是换成Variable loan,而每个月准时缴付950的话,利息是多少呢?
随便在网上找个计算机,还是Excel 也可以帮助到计算。
可以看到这个有趣的现象,利息变成5.28%了
也就是说,如果把车贷fix loan 2.8% 的利息转换去Variable loan,利息就是5.28%。
现在明白了,车贷给2.8%的利息,其实是Variable loan的5.28%,
所以把钱放在银行拿到3%~4%的定存利息的话,银行再把我们定存的钱借给别人当车贷,银行还是赚钱的。
原来道理就是这么简单,
不同的Loan 有着不同的计算方式,如果纯粹是看字面上的利率,往往会让人混淆,也很容易把人骗倒。
从这个计算也可以看到一个现象,买车的利率是很高的哦。
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