买房这件事：找房 - 看房 - 银行贷款 - 买卖合同 - 房子评估 - 拿钥匙 (How to buy a house in Malaysia)

今天的话题比较特别，也是很多人会接触到的东西。

那就是买房子！

这篇就说说，从网路看到一间屋子到拿到钥匙的经过，用时大概5个月。

首先：找房
网上有很多买卖屋子的网站，比如property.com, 或mudah.com。

买房子不像买衣裤，那是一笔几百千的交易，所以做功课是必要的。

而看房子就锁定在几个主要的方向。
1）预算
2）地区
3）留意

第一是预算，有了预算就上网看看那一个地区的房价是自己预算以内的。
知道哪一个地区适合自己后，然后就开始留意那地区的房价。

房价这东西，还包括设施，装修，家具，保安系统等问题。

第二: 看房
如果看到有自己要的房子，可以联络卖家或中间人看房，当然我这边说的是现成的房子。
通常要看几间房子后，才大概知道看房要看什么。

看房主要是看，环境，邻居，房子状况等

图1：看准了一间角落间的房子，因为有两面的景色哦

第三：申请贷款
除非你有现钱，不然就要走这一步了。

申请贷款主要需要几份文件。
1）身份证
2）公司3个月薪水单 (如果打工的话)
3）EPF Statement (如果打工的话)
4）公司的confirmation 信 (如果打工的话)

根据我的经验，提交以上文件后，2～3天，银行职员就会来电询问详情，
然后再过两天，贷款就批准了。

为了把利息减到最低，我给了很高的头期付款，呵呵。。
只借了RM210千，但是银行又叫我买MRTA保险。

MRTA保险是担保，万一自己有什么三长两短的话，保险会帮忙还清银行贷款，
这样就不会连累家人。

图2：拿到马来亚银行4.3% 利息贷款

图3：如果不还钱的惩罚，呵呵

图4：Locking period 3年，就是说，如果突然发达了，也不能在3年里面还清贷款

第四：签买卖合同 (SNP)

贷款批准后，律师就来电了。

需要准备的文件跟申请银行贷款差不多。
1）身份证
2）公司3个月薪水单 (如果打工的话)
3）EPF Statement (如果打工的话)
4）EA 信 (如果打工的话)
5）银行户口资料

签SNP时，记得准备好 10% 的钱，因为律师会讨，以确保买方或卖方毁约的补偿。

如果是通过中间人介绍的话，签了SNP 后，中间人会要求买方支付1% 的介绍费。

从律师联系到签SNP，大概只需要1个星期的时间而已。

记得，第一间房子是可以免除Property Stamp Duty & Loan Agreement Stamp Duty,
可以要求律师帮忙弄。
免除印花税

图5：我的印花税免除了，省下RM5410

第五：房子评估

房子评估主要是让银行知道如果买方还不了钱，而屋子被迫拍卖的话，市价是多少。

这个基本上是银行的人找人去看，但是买方要付钱。
我的屋子收费是RM650

图6：房子评估是有点贵，不过其实从报告里面可以知道很多讯息

第六：银行放款，利息开始
大概4个月后，银行放款了，也就是还钱的时候。
这时才知道，买屋子的压力，呵呵。。

第七：拿钥匙
大概5个月后，律师通知，可以拿钥匙了。
这时也会拿到SNP文件。

图7：拿到钥匙和正式文件了

SNP文件很重要，因为这文件证明买方已经从卖方手里拿到房子了。

申请水和电时，这文件都要提交上去。

(下一篇会说说怎么申请房子的水和电)

===============================================

拿到钥匙后，我带了一把拉尺，大概量了房子，因为是空屋，要找人稍微装修一下。
也顺便拍了一下影片，影片包含屋子结构，设施 (游泳池和健身房)。
我买的是Condominium，顶楼好像还有东西，还没有去看看。